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高雄找房推薦 凱旋國小一樓雙車美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：61.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.02 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「求學階段的家庭」與「看重生活機能的自住者」來說，具有一定的購買價值。其最大的亮點在於「凱旋國小學區」加上「雙車位」的配置，在苓雅核心區域屬於稀缺資源，且已整修完成能即住即享。
然而，您必須接受此物件的兩個主要風險：一是40 年屋齡可能帶來的貸款限制與維護成本；二是一樓無電梯的屬性會影響未來的轉手流動性與居住品質（如隱私與採光）。如果您主要目的是為了孩子教育且打算長期持有，不急於短期變現，這是一個可以考慮的選擇；但若您期待高報酬率的投資或對房齡極度敏感，建議再斟酌其他較新的透天或電梯大樓選項。
問與答
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